Osiedle Enklawa Start powstaje na terenach dawnego stadionu klubu sportowego Start Radom przy ul. Wernera i w niedalekim sąsiedztwie parku Stary Ogród. Do tej pory w tej części miasta dominowała zabudowa jednorodzinna. Inwestor rozpoczął prace w 2021 r. od budowy dwóch bloków, w 2022 r. ruszyła budowa trzeciego. W sumie ma tam jednak powstać dziewięć budynków. Mieszkańcy tłumaczą, że prowadzona inwestycja zniszczy ład architektoniczny oraz tereny zielone. Działania w tej sprawie podjęła Beata Michalec, która podkreśla, że te przesłanki nie spełniają zasady "dobrego sąsiedztwa", która jest głównym czynnikiem wydania decyzji o warunkach zabudowy. Ta jest potrzebna, bowiem na terenie prowadzonej inwestycji nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Biuro prasowe Urzędu Miejskiego informuje, że wszystkie decyzje zostały wydane zgodnie z prawem. - Inwestor na realizację obecnie budowanych budynków mieszkalnych wielorodzinnych uzyskał wymaganą przepisami prawa decyzję o warunkach zabudowy, a następnie na jej podstawie, po spełnieniu wszystkich wymogów prawa uzyskał pozwolenie na budowę. Teren w sąsiedztwie inwestycji posiada zróżnicowaną funkcję, w tym np. mieszkalną i usługową. Zabudowa mieszkalna wielorodzinna jest zaliczana do funkcji mieszkalnej - czytamy w przesłanej do naszej redakcji odpowiedzi.
Inwestor kilka miesięcy temu wystąpił z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy dla kolejnych sześciu budynków z garażami podziemnymi. 5 października 2022 r. wydano decyzję o warunkach zabudowy, którą Samorządowe Kolegium Odwoławcze uchyliło 8 grudnia ub.r. i skierowało do ponownego rozpatrzenia. Mieszkańcy tłumaczą, że decyzja o warunkach zabudowy zawierała szereg uchybień. Co na to miasto? - Po odwołaniu dwóch stron postępowania (Beaty Michalec i innej mieszkanki Radomia - przyp.red.), decyzja w sprawie warunków zabudowy została uchylona przez SKO i skierowana do ponownego rozpatrzenia, celem uzupełnienia materiału dowodowego, w tym uszczegółowienia analizy urbanistycznej. Procedura jest w toku. SKO jednocześnie odniosło się do zgłoszonych uwag wskazując, że decyzja o warunkach zabudowy nie może opierać się na regulacjach nie wynikających z norm prawa powszechnie obowiązującego tj. np. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które nie jest aktem prawa miejscowego, jak również na pojęciach typu „niekorzystne walory estetyczne”, czy „ład przestrzenny”, bez wskazania konkretnej normy obowiązującego prawa, która nakazywałaby organowi odmówić wydania takiej decyzji - tłumaczy Biuro Prasowe Urzędu Miejskiego w Radomiu.
Czy tego sporu nie dałoby się rozwiązać poprzez dialog? Deweloper zapewnia, że przed rozpoczęciem inwestycji odbyło się spotkanie z mieszkańcami, których działki sąsiadują bezpośrednio z planowanym osiedlem. - Zostali oni również poinformowani pisemnie przez Wydział Architektury o planowanej inwestycji, nie było żadnych sprzeciwów. Komitet, który został zawiązany przez panią Michalec, jedyną osobę zaangażowaną w blokadę inwestycji, powstał poprzez nagabywanie i usilne przekonywanie do tych działań. Na działkach, na których powstaje nasza inwestycja poprzednio znajdowało się dzikie wysypisko śmieci. Były tam wywożone odpady różnego pochodzenia m.in. szkło, świetlówki, papa termozgrzewalna, pozostałości po chemikaliach - wtedy nie było żadnej inicjatywy ze strony pani Michalec, aby uporządkować teren faktycznie zagrażający środowisku. Czy wysypisko śmieci pasowało do krajobrazu? Widzę brak konsekwencji w działaniach założycielki protestującego komitetu - tłumaczy Rafał Makowski, prezes zarządu firmy Lidero Consulting.
https://www.cozadzien.pl/radom/radni-zadecydowali-o-blokach-przy-ul-zeromskiego/90058
Beata Michalec odpowiada, że nie uczestniczyła w tym spotkaniu, ponieważ jej działka bezpośrednio nie sąsiaduje z miejscem planowanej inwestycji. Próbowała ona już wcześniej zablokować realizację pierwszych bloków, w tym celu w 2021 r. skierowała pismo do Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska w Warszawie, ale jej uwagi nie zostały uwzględnione ze względu na to, że nie była stroną postępowania. To zmieniło się w ostatnich miesiącach, dlatego też tym razem mogła skutecznie uczestniczyć w postępowaniu dotyczącym przyznania decyzji o warunkach zabudowy. Jej zarzuty - jak również i drugiej mieszkanki - podzieliło SKO. - Pan deweloper próbował ze mną nawiązać kontakt w lutym tego roku, choć nie wiem czy słowo próbował jest adekwatne, bo przysłał mi pana, który zapytał wprost, o co mi chodzi. O tym, że przy parku będziemy mieli taki twór dowiedziałam się, gdy zobaczyłam banery na płocie, jak będzie wyglądało osiedle - wyjaśnia mieszkanka Radomia.
Kłopotliwą kwestią, na którą mieszkańcy zwrócają uwagę jest duża liczba mieszkańców i samochodów, które w krótkim czasie mogą pojawić się w tej części miasta. - Czy ktoś przewidział jaka będzie tu przepustowość ruchu, skoro planowane są tu parkingi na ok. 500 samochodów? Ci ludzie będą pracować, wyjeżdżać autami. Jak to wytrzyma ul. Wernera, wąska jednokierunkowa ulica Chłodna? Może będzie udrożniona ul. Klementyny, która tu kiedyś była - pyta Jerzy Blejsz, mieszkaniec Radomia. Deweloper zapewnia, że warunki komunikacji, w tym wjazdy na osiedle, zostały wydane przez MZDiK w Radomiu na podstawie podanej ilości mieszkańców osiedla. - Enklawa Start posiada doskonałą lokalizację umożliwiającą naszym przyszłym mieszkańcom pozostawienie samochodów w garażach i przemieszczanie się po naszym mieście w bardziej ekologiczny sposób, na czym w końcu tak bardzo zależy pani Michalec. Osiedle jest zaprojektowane w taki sposób, aby nie zagrażało środowisku i było bezpieczną oazą dla przyszłych mieszkańców - odpowiada Makowski.
Deweloper informuje, że niezwłocznie po uzupełnieniu braków formalnych i wydaniu uzupełnionej decyzji o warunkach zabudowy przystąpi do realizacji kolejnego etapu, w którym powstanie sześć bloków (w sumie 380 mieszkań). - Realizacja trzech pierwszych budynków idzie zgodnie z planem - dodaje Makowski. Przekazanie kluczy do mieszkań planowane jest na listopad br. Beata Michalec zapowiada, że będzie podejmowała kolejne kroki w celu zablokowania inwestycji.
