Kompleksowe informacje o działce kluczem do sukcesu
Jest wiele źródeł, na których można sprawdzić informacje dotyczące konkretnej działki. Pierwszym i najłatwiej dostępnym jest popularna strona Google Maps, jednak informacje, jakie się tam znajdują nie są w pełni rzetelne. Aby mieć całkowitą pewność, co do ich prawdziwości, najlepiej opierać się na sprawdzonych źródłach. Z pewnością należą do nich geoportale. W Internecie można znaleźć zarówno ogólnopolski, jak i lokalne – prowadzone przez gminy, powiaty i województwa. Korzystanie z nich jest intuicyjne – wystarczy wpisać numer działki, by poznać podstawowe informacje na jej temat. Trzeba pamiętać jedynie o tym, że mogą służyć jedynie celom informacyjnym. Jeśli miałyby być wykorzystane oficjalnie, konieczne jest wystąpienie do Ewidencji Gruntów i Budynków z wnioskiem o przekazanie danych.
Doskonałym źródłem wiedzy jest również strona Dzialki360.pl, na której można wygenerować raport, zawierający kompleksową analizę wskazanej przez siebie działki oraz jej otoczenia, co pozwala oszacować ryzyko związane z jej zakupem. W raporcie znajdują się wiadomości nie tylko na temat tego, czy działka nadaje się do zabudowy, ale też co można na niej zbudować i z jakimi dodatkowymi kosztami należy się wtedy liczyć. Dostępne są również informacje o planowanych zmianach w otoczeniu działki oraz ewentualnych zagrożeniach i uciążliwościach występujących na danym terenie.
Czego należy dowiedzieć się o działce przed jej zakupem?
Przed kupnem działki trzeba sprawdzić przede wszystkim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to jedna z najistotniejszych kwestii, ponieważ dokument ten określa czy na danym terenie można postawić dom oraz wskazuje jego cechy. Oprócz tego bardzo ważny jest stan prawny nieruchomości. Najlepiej uzyskać wypis z rejestru gruntów oraz wyrysy z mapy ewidencyjnej, a także sprawdzić księgę wieczystą działki.
Duże znaczenie mają również informacje geograficzne, geologiczne oraz fizjografia terenu. Mowa tutaj m.in. o lokalizacji działki, jej kształtach i wymiarach, a także o warunkach gruntowych oraz ukształtowaniu terenu, rodzaju użytków gruntowych i klas bonitacyjnych gleby. Przydatna może okazać się także analiza pokrycia terenu oraz jego nasłonecznienia, w tym także potencjału solarnego.
Oprócz tego warto sprawdzić, czy nie istnieją zagrożenia i uciążliwości, jakie mogłyby wpłynąć na przyszłą inwestycję. Mowa tutaj chociażby o zagrożeniu powodziowym czy natężeniu hałasu. Przydatne informacje dotyczą również tego, czy działka nie znajduje się w strefach związanych z ochroną przyrody, ochroną zabytków i stanowisk archeologicznych, a także stref rewitalizacji w miastach czy stref ochronnych wokół innych obiektów.
